Con nuestro método de trabajo y con un precio correcto, la media de venta está en menos de 60 días. Todo es cuestión de hacer una preparación de la vivienda, antes de que salga al mercado. Una vivienda en 45 días en el mercado ya se considera “quemada”.

Los costes son los honorarios de la inmobiliaria, el coste del certificado energético y la cédula de habitabilidad. Después tenemos una serie de impuestos que son la plusvalía municipal y hacienda en la declaración del siguiente año. 

Analizamos el mercado donde está la propiedad y hacemos un ACM (Análisis Comparativo de Mercado), como con todo producto hay que compararlo con la competencia. Se seleccionan viviendas de características similares (m2, nº de habitaciones, balcón, ascensor, etc) y se extrae una media de €/m2 para saber la horquilla de precios que tienen las viviendas de esa misma zona. Medimos la vivienda y multiplicamos los m2 por el valor de la zona.

Lo primero siempre necesitarás la nota simple. También, los certificados de cédula de habitabilidad y de eficiencia energética. Siempre se requiere la escritura original, certificado de la comunidad que está al corriente de pago, pagos del IBI y basuras de los últimos cuatro años. En el caso que aún quede hipoteca, el certificado de deuda bancaria con la cantidad pendiente, certificado de titularidad real de la cuenta bancaria y las facturas de los suministros conforme también se está al corriente.

Son técnicas de marketing decorativo que se utilizan para destacar una vivienda antes de ponerla a la venta. Tratamos de despersonalizar el inmueble y que le pueda gustar al mayor número de posibles compradores. De esta forma también logramos potenciar las virtudes del inmueble y disminuir los defectos, así vender de la forma más rápida, al mayor precio. Si quieres saber más, en nuestro blog tienes más info y tips de técnicas.

Hay muchos tipos de contratos de arras. Lo principal es saber que un “contrato de arras”, es un compromiso de compra por la parte compradora, que entrega una cantidad a cuenta del precio de compra y la parte vendedora se compromete a vender la propiedad al comprador, todo esto por una cantidad pactada en un tiempo determinado. En el blog especificamos qué tipo de arras hay y qué peculiaridades hemos llegado a ver en estas firmas.