Dudas en el alquiler.

Siempre surgen dudas en los alquileres entre el propietario y el inquilino sobre quién debe pagar que. Por ello hoy solventaremos algunas de las preguntas que más nos han hecho. 

Desde VAS Solutions ayudamos a propietarios e inquilinos estén informados de todas estas dudas.

¿Quién paga el seguro de hogar, el propietario o el inquilino? 

Corresponde al propietario todo lo relativo al continente y en consecuencia, debe asegurar la vivienda. Si los materiales o estructura de la casa se vieran afectados sin ser causa del inquilino, será el seguro de hogar del propietario quien deba responder.

Por otro lado, es competencia del inquilino contar con un seguro que proteja todo el contenido que se encuentre en el inmueble y sea suyo, como libros, ordenadores, televisión, móviles, ropa, joyas… Y sobre todo, que le cubra dicho contenido en situaciones como el robo, donde el seguro del casero no tiene porqué responder.

Y, ¿de quién es la Responsabilidad Civil en una vivienda alquilada? Dependerá de la situación y sobre todo, de la culpabilidad. Si el siniestro lo origina el inquilino, como un grifo mal cerrado, o un horno sin apagar que termine en incendio, deberá ser su seguro el que entre en juego. Por el contrario, si la vivienda cuenta con una gran gotera o por ejemplo, humedades que afectan al vecino y no son derivadas de una mala acción o uso del inquilino, será el seguro del propietario el que deba reparar el daño, dado que la casa es suya.

¿Es obligatorio el seguro de hogar?

A diferencia de otros seguros, como el de coche o moto, contratar un seguro de hogar no es obligatorio, independientemente de que sea para una vivienda principal o una alquilada.

¿Quién paga las reparaciones en la vivienda alquilada?

Según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario es el responsable de realizar todos aquellos arreglos que sean necesarios para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Pero ¡ojo! Hay una excepción, y es que la avería no se haya producido por un mal uso o daño intencionado por parte del inquilino. En este caso, será él, el responsable de subsanar la avería y reparar.

Las pequeñas reparaciones que exijan el desgaste por el uso ordinario de la vivienda si serán de cargo del inquilino.

¿En un piso alquilado quién paga el IBI, comunidad, basuras, etc?

Es un pacto de común acuerdo entre propietario e inquilino, eso sí, leer bien el contrato de alquiler antes de firmar porque “Lo que ponga ahí es lo que cuenta”.

Consejo según la OCU para alquileres.

Para evitar que la relación entre propietarios e inquilinos se enquiste, la OCU aconseja negociar sin pelear. Además, recomienda a los caseros contratar un buen seguro de hogar porque “así dormirán más tranquilos” y les recuerda que ser tacaños “puede salir muy caro”.

En cuanto a los inquilinos, la OCU les explica que si el propietario ve que la mensualidad se paga puntualmente será mucho más receptivo a la hora de negociar para que su alquiler no suba.